Khi xây dựng nhà ở thì việc đặt ra các tiêu chuẩn để có thể tuân theo trong quá trình xây dựng là điều cần thiết. Sau khi hoàn thiện, chủ đầu tư sẽ nhìn vào những tiêu chí này để đánh giá xem liệu rằng đây có phải là một ngôi nhà đẹp hay không. Những tiêu chí này bao gồm những gì? Cùng phân tích về các tiêu chuẩn của một ngôi nhà đẹp và chiêm ngưỡng những thiết kế nhà ở đẹp trong bài viết dưới đây.
Tiêu chuẩn đánh giá ngôi nhà đẹp
Khi xem xét ngôi nhà, mỗi chủ đầu tư sẽ có những cách thức và thước đo đánh giá khác nhau. Vì cảm nhận vẻ đẹp của mỗi người là không giống nhau. Thế nhưng, các phương thức đánh giá này đều phải dựa trên những tiêu chuẩn cụ thể. Bao gồm 3 tiêu chuẩn chung nhất trong đó có: Phong cách thiết kế, bố trí nội thất và phong thủy nhà ở.
Phong cách thiết kế
Phong cách thiết kế hay nói cách khác là kiến trúc ngôi nhà là yếu tố quan trọng nhất trong việc đánh giá tính thẩm mỹ của ngôi nhà. Một ngôi nhà được nhận đình tốt về mặt kiến trúc là ngôi nhà được chăm chút về bản vẽ thiết kế kiến trúc.
Bản vẽ kiến trúc phải được thiết kế dựa trên giá trị thực tế của địa điểm thi công. Kết hợp với nó là nhu cầu sử dụng của người chủ đầu tư. Sau đó là quan tâm đến chi tiết thiết kế thi công của ngôi nhà. Với mỗi phong cách kiến trúc riêng thì ngôi nhà sẽ được vẽ lên với những đặc điểm rất riêng biệt.
Thiết kế nhà truyền thống, đơn giản
Ví dụ, nếu chủ đầu tư lựa chọn phong cách cổ điển, tân cổ điển châu Âu. Các chi tiết mạ vàng, họa tiết hoa văn đặc trưng sẽ được thêm thát và điểm xuyết từ trong cho đến ngoại thất của ngôi nhà. Ngược lại, các thiết kế hiện đại lại không có được sự cân đối của các thiết kế cổ điển hay truyền thống. Đổi lại, chúng không đi theo lối thiết kế nào cả, mà tập trung tận dụng không gian mảnh đất. Biến chúng thành những ngôi nhà có thiết kế đơn giản nhưng lại đa tiện ích.
Hình ảnh ngôi nhà phong cách hiện đại
Đối với không gian nội thất, bản vẽ thiết kế cũng cần cân đối hài hòa giữa yếu tố nội thất với bố cục mỗi căn phòng. Để mỗi không gian sẽ có được sử dụng tối đa công năng của mình. Các kiến trúc sư cần phải hiểu được mong muốn của chủ đầu tư. Dựa vào đó, cân bằng với những tiêu chuẩn trong ngành kiến trúc. Và đưa ra những lời khuyên phù hợp nhất dành cho gia chủ để có thể xây dựng được một ngôi nhà đẹp như mong muốn.
Bố trí nội thất
Vẻ đẹp của một ngôi nhà không chỉ được đánh giá cao qua ngoại thất và cấu trúc nền. Việc bố trí nội thất thế nào sao cho thông minh và tiện ứng dụng trong đời sống cũng là một tiêu chuẩn nhận định ngôi nhà.
Không chỉ các chi tiết thiết kế nội thất được bố trí hợp lý. Mà các đồ dùng, vật dụng trong nhà cũng phải được đặt đúng vị trí, phối hợp thế nào cho phù hợp.
Hình ảnh ngôi nhà đẹp không gian mở
Về phương thức bố trí nội thất, người ta cũng chia ra làm hai loại tân cổ điển và hiện đại. Thông thường, nếu kiến trúc ngoại thất được xây dựng theo phong cách nào thì nội thất cũng được lựa chọn bài trí theo phong cách đó. Tuy nhiên, các kiến trúc sư chỉ có thể bài trí nội thất và tư vấn nội thất đúng đẹp. Một không gian nội thất có chất riêng, đòi hỏi gia chủ phải chủ động lựa chọn các món phụ kiện nội thất mà mình yêu thích. Như vậy mới có thể khiến ngôi nhà trở nên sống động, cá tính và có chất riêng.
Phong thủy
Khi xây dựng bất cứ công trình nào, thì việc xem xét về yếu tố phong thủy là vô cùng phù hợp. Phong thủy giúp mang lại tài lộc, sự may mắn đến với gia đình gia chủ. Chính vì thế mà lựa chọn được hướng nhà đẹp, hay lựa chọn các mẫu nội thất hợp phong thủy sẽ giúp gia chủ yên tâm hơn nhiều.
Nhà ở ngã tư đường thường sẽ mang lại nhiều tài lộc
Người ta luôn cho rằng cuộc sống của mỗi người và ngôi nhà có mối quan hệ mật thiết. Do đó, một ngôi nhà đẹp cũng chính là ngôi nhà hợp phong thủy. Không chỉ mang lại sự nghiệp thăng tiến, thuận lợi cho con đường học vấn, sức khỏe gia đình mà cả các mối quan hệ trong gia đình cũng có mối liên kết với tiêu chí đánh giá này.
Phong cách nhà đẹp nhiều cây, hợp phong thủy
Vì thế mà nhiều gia đình ngoài việc chọn nội thất, hay hướng nhà đẹp. Họ còn sắm sửa thêm cho căn phòng khách nhà mình một vài phụ kiện trang trí như tượng, tranh ảnh, cây cối mang ý nghĩa phong thủy. Nhằm kết nối không gian và tăng thêm tính phong thủy tốt cho ngôi nhà.
Hình ảnh ngôi nhà đẹp
Để giúp bạn đẹp hình dung ra một ngôi nhà đẹp là như thế nào. Hãy cùng chiêm ngưỡng những thiết kế nhà ở dưới đây nhé!
Thiết kế ngôi nhà phong cách hiện đại
Hình ảnh ngôi nhà mang phong cách hiện đại là xu hướng xây dựng thi công nhà ở những năm gần đây. Không chỉ bởi đường nét xây dựng đơn giản mà chúng còn dễ dàng bộc lộ cá tính của gia chủ. Việc kết hợp nhiều chất liệu ở ngoại thất ngôi nhà khiến cảnh quan bao quanh cũng trở nên có sức sống hơn nhiều.
Thiết kế nhà phong cách cổ điển
Hình ảnh ngoại thất của biệt thự phong cách tân cổ điển cho thấy được sự nguy nga, tráng lệ của phong cách kiến trúc châu Âu cũ. Sự độ sộ và xa hoa là điều vốn có của những thiết kế nhà như vậy.
Phòng khách mang phong cách Scandinavian
Một thiết kế điển hình của phòng khách mang phong cách Scandinavian Tây Âu. Căn phòng tràn ngập ánh sáng, và bố trí nội thất rất tự do nhưng lại thể hiện được sự phóng khoáng của gia chủ.
Không gian mở kết nối với thiên nhiên
Sử dụng nhiều cây cối trong nhà cũng là một cách làm tăng tính phong thủy cho ngôi nhà. Bạn có thể xem trước xem đâu là loại cây phù hợp với mệnh và các thành viên gia đình mình. Để chọn mua và trồng trong nhà tăng tính thẩm mỹ cho ngôi nhà.
Hình nhà thiết kế đơn giản
Bạn thấy các mẫu nhà trên thế nào? Bạn có muốn xây dựng một ngôi nhà lộng lẫy như trên không? Vậy hãy dựa vào các tiêu chuẩn đánh giá nhà đẹp của chúng tôi để có được tổ ấm trong mơ của mình nhé!
Dự án cầu cạn Mai Dịch – Nam Thăng Long có phạm vi xây dựng tự từ cầu cạn trên cao tốc Mai dịch đến Nam Thăng Long. Cây cầu này có tổng chiều dài 5.3km, được khởi công xây dựng vào tháng 1/ 2018 với tổng số vốn đầu tư là hơn 5.300 tỷ đồng. Hiện công trình đang đi vào hoàn thiện lắp dầm để sẵn sàng đưa vào sử dụng thực tế.
Dự án cầu cạn Mai Dịch – Nam Thăng Long đang triển khai lắp hoàn thiện dầm
Cầu cạn Mai Dịch – Nam Thăng Long nằm trong dự án trọng điểm của chính phủ nhằm giải quyết triệt để tình trạng tắc nghẽn giao thông ở cửa ngõ phía Tây Bắc Thủ Đô. Toàn bộ dự án được chia thành các gói thầu nhỏ, do nhiều đơn vị làm chủ đầu tư. Bao gồm:
Công ty TNHH Xây dựng Sumitomo Mitsui và Công ty cổ phần Tập đoàn CIENCO4 – Chủ gói thầu số 1 (chịu trách nhiệm thi công khu vực Mai Dịch – Cổ Nhuế)
Liên doanh nhà thầu Công ty TNHH Xây dựng TOKYU và Tập đoàn TAISEI – Chủ gói thầu 2 (chịu trách nhiệm thi công khu vực Cổ Nhuế – Nam Thăng Long)
Ban quản lý dự án Nam Thăng Long – Bộ giao thông vận tải (chịu trách nhiệm thi công phần khớp nối với dự án vành đai 3).
Cầu cạn Mai Dịch – Nam Thăng Long nằm trong dự án trọng điểm của chính phủ
Theo ghi nhận đến đầu tháng 4 năm 2020, dự án cầu cạn Mai Dịch – Nam Thăng Long ở khu vực Mai Dịch đến Nam Thăng Long ở gói thầu 1 và gói thầu 2 đã hoàn thành. Còn ở khu vực khớp nối vành đai 3 đã bước vào giai đoạn hoàn thiện lắp dầm.
Trong số 52 nhịp cầu cần lắp dầm, hiện chỉ còn 9 nhịp cầu đang gấp rút lắp những phiến dầm cuối cùng. Theo ý kiến của ông Phạm Anh Tú – Giám đốc hiện trường và người trực tiếp kiểm tra tiến độ dự án, thì dự kiến đến ngày 15/4, tất cả phiến dầm sẽ được lắp hoàn thiện trên cầu.
Dự kiến đến ngày 15/4, tất cả phiến dầm của cầu cạn Mai Dịch sẽ được lắp hoàn thiện
Để đảm bảo tối đa tiến độ dự án và chất lượng công trình, các nhà thầu đã quyết định cho nhân viên kết hợp tăng ca vào ban đêm. Mặc dù phải làm việc trong điều kiện khó khăn, nhưng chủ đầu tư vẫn đảm bảo tối đa nguồn lực chiếu sáng và máy móc, thiết bị cần thiết. Cũng như yêu cầu công nhân viên làm việc có trách nhiệm hơn, để vừa kịp tiến độ, lại vẫn đảm bảo chất lượng thi công. Sau khi hoàn thiện công đoạn lắp dầm, toàn bộ bề mặt cầu sẽ được thi công đổ bản mặt và làm phần lan can. Theo ông Tú, dự kiến thời gian sớm nhất để công trình đi vào hoạt động là khoảng tháng 9 năm 2020.
Các kỹ sư và thợ thi công đang gấp rút lắp dầm vào ban đêm
Những phiến dầm trong dự án cầu cạn Mai Dịch được được đúc tại tỉnh Vĩnh Phúc, có hình chữ T với chiều dài 38m. Sau đó trải qua quãng đường 4.2km để vận chuyển về công trường thi công tại Hà Nội. Một phiến dầm gồm 5 tấm dầm, có tổng trọng lượng là 7 tấn. Thời gian trung bình để vận chuyển một phiến dầm là khoảng gần 3 giờ đồng hồ. Trong quá trình vận chuyển dầm dự án có sự tham gia của 20 người chuyên chở và có sự hỗ trợ của thanh tra giao thông. Nhằm đảm bảo kịp thời gian và sự an toàn cho người vận chuyển và các phương tiện xung quanh.
Những tấm dần hình chữ T đang được vận chuyển về công trường tại Hà Nội
Dầm cầu sau khi được vận chuyển đến công trường xây dựng ở Hà Nội sẽ được lắp đặt bởi các kỹ sư xây dựng và đội ngũ công nhân thi công lành nghề. Để đảm bảo việc lắp đặt được diễn ra chính xác và đạt đủ yêu cầu. Trung bình quá trình lắp đặt 1 tấm dầm sẽ diễn ra từ 45 phút đến 1 tiếng đồng hồ. Đòi hỏi sự tập trung cao độ và sự phối hợp nhịp nhàng từ các kỹ sư và công nhân tham gia lắp đặt.
Theo kết quả ghi nhận thực tế, đến ngày 7/4 nhiều đoạn cầu đã hoàn thiện lắp dầm đang bước sang giai đoạn đổ bê tông phần mặt và làm lan can, với sự tham gia của rất đông nhân viên kỹ thuật và công nhân. Họ chia thành từng nhóm nhỏ và đang gấp rút hoàn thiện phần việc của mình. Còn ở những đoạn cầu chưa được lắp dầm (chủ yếu là đường Phạm Văn Đồng) các máy cẩu lớn đang hoạt động hết công suất để đưa những tấm dầm cuối cùng lên đúng vị trí. Và ở phía trên, đội ngũ kỹ sư và công nhân cũng đang hết sức tập trung, phối hợp để có thể hoàn thành công trình trong thời gian nhanh nhất.
Đến ngày 7/4 nhiều đoạn cầu đã hoàn thiện lắp dầm đang bước sang giai đoạn đổ bê tông phần mặt và làm lan can
Mặc dù dịch bệnh Covit 19 diễn biến khó lường, gây ra nhiều khó khăn cho quá trình thi công dự án trên thực tế. Nhưng chủ đầu tư và đội ngũ kỹ sư, nhân viên trong dự án cầu Cạn Mai Dịch – Nam Thăng Long vẫn đảm bảo đúng tiến độ và chất lượng công trình. Theo Bộ Giao thông vận tải, dự án này sẽ được thông xe và đưa vào hoạt động vào cuối tháng 12 năm 2020.
Công trình đường bộ trên cao vành đai 3 đoạn cầu Mai Dịch – Chân Cầu Thăng Long được thi công cực kỳ gấp rút nhằm hoàn thành vào cuối 2020.
Đoạn đường trên cao vành đai ba với tổng chiều dài đạt 5.367 km được xây dựng bằng nguồn vốn vay ODA của Nhật Bản. Đường trên cao với điểm bắt đầu từ chân cầu vượt Mai Dịch chay dọc theo con đường Phạm Văn Đồng đến chân cầu Thăng Long. Đường vành đai 3 bắt đầu khởi công vào tháng 5 năm 2018 với tổng chi phí đầu tư là hơn 5300 tỷ đồng. Hiện nay đoạn đường trên cao đã hoàn thành vào khoảng 50% tổng khối lượng cần xây lắp.
Công trình có hạng mục chính là bộ phận cầu cạn với chiều dài đạt lên đến 4.728 km. Tổng bề rộng của phần cầu cạn lên đến 24 m. Trong đó, cầu được thiết kế 4 làn xe đạt tiêu chuẩn thiết kế và quy mô của chuẩn đường cao tốc. Với độ rộng mỗi làn là 3.75 m. Cho phép xe có thể chạy với vận tốc 100 km/giờ( đoạn cuối của tuyến đạt 80 km/giờ). Cùng với đó, là hai làn dừng khẩn cấp cho xe gặp sự cố. Và 2 dải an toàn bên trong cùng giải phân cách ở giữa.
Cầu cạn sử dụng kiểu dầm Super-T, mang lại độ chắc chắn cao. Khả năng chịu tải trọng lớn. Tuy nhiên, tại 2 vị trí nút giao là Tây Thăng Long và Hoàng Quốc Việt. Dự án sẽ được sử dụng kết cấu cầu thép nhằm tăng tính cơ động và linh hoạt khi lắp đặt. Nhưng đồng thời vẫn đảm bảo sự chắc chắn khi sử dụng.
Để có thể xây dựng tuyến đường trên cao Mai Dịch-Chân Cầu Thăng Long. Cũng như mở rộng mặt đường của tuyến đường vành đai 3 phía dưới. TP.Hà Nội đã phải chặt hạ và di chuyển đến gần 1.200 cây xanh trên tuyến đường Phạm Văn Đồng.
Vào ngày 15/8/2019. Đại diện của ban quản lý dự Thăng Long (cũng là chủ đầu tư của dự án) nói. Đến nay, công trình đã thực hiện lao lắp xong 237 phiến dầm bề tông trong tổng số 1131 phiến loại gần 100 tấn trên toàn tuyến. Cùng với đó đã đúc hoàn thành 437 phiến dầm nhằm phục vụ công tác lao lắp trong thời gian tới.
Dự án bao gồm 113 trụ cầu cạn. Và đã hoàn thành được 74 trụ cho đến thời điểm hiện tại. Mặc dù vậy, vẫn còn một vài đoạn chưa được thi công. Lý giải cho điều này, bên quản lý cho biết: “Những đoạn chưa thi công lao lắp trụ là do các bên nhà thầu chậm hoặc mặt bằng chưa được bàn giao để tiến hành thực hiện”.
Đến nay, dự án mới chỉ hoàn thành thi công 3 trong tổng 165 bản mặt cầu của kế hoạch.
Bên cạnh đó, đại diện Ban Quản Lý dự án Thăng Long cũng nói thêm rằng: “Ban đầu, dự án tuyến đường trên cao vành đai 3 đoạn từ cầu Mai Dịch đến chân Cầu Thăng Long dự kiến sẽ hoàn thành vào tháng 9 năm 2020. Tuy nhiên, tiến độ của công trình hiện nay bị chậm vì mặt bằng thi công bị TP. Hà Nội giao trễ mất 4 tháng.”
Chủ đầu tư cũng đang đôn đốc các nhà thầu, nhà đầu tư bổ sung thêm nhân công. Nhằm gia tăng sản lượng đúc dầm.Từ đó có thể thúc đẩy tiến độ của công trình.
Song song với việc xây dựng lắp đặt cầu cạn kết nối. Quá trình thi công các đường dẫn phía bên dưới chân cầu đã được hoàn thành. Nhà thầu cũng đang thực hiện lát đá xanh, bổ sung cây trên 2 vỉa hè đường.
Ngày 12/8, trong khi thị sát dự án đường trên cao kết nối sân bay Nội Bài tới các tuyến đường vành đai 3. Bộ Trưởng bộ Giao Thông Vận Tải – ông Nguyễn Văn Thể cũng đã đốc thúc các nhà thầu và chủ đầu tư của dự án cố gắng đẩy nhanh tốc độ thi công. Đồng thời, cũng phải đưa ra giải pháp hợp lý nhằm thu hẹp rào chắn bên dưới. Hoàn trả mặt đường cho người dân có thể đi lại thuận lợi. Những cũng phải đảm bảo an toàn trong cho người dân và người lao động.
Theo công bố mới nhất vào ngày 10/8/2020. Dự án đường vành đai 3 trên cao đã hoàn thành đến hơn 90% tổng khối lượng cần phải thi công. Dự kiến công trình này sẽ hoàn thành vào tháng 9/2020. Và thực hiện tổ chức thông xe trước 10/10/2020. Như vậy, quá trình thi công cầu đã hoàn thiện đúng như kế hoạch dự kiến ban đầu.
Sau khi được hoàn thành, đường vành đai 3 cầu cạn đoạn từ chân cầu Mai Dịch đến chân cầu Thăng Long sẽ là khớp nối quan trọng. Khi kết hợp với đường Phạm Văn Đồng( Vành đai 3 dưới thấp). Điều này sẽ góp phần quan trọng trong việc phát triển về hạ tầng giao thông, kinh tế của thành phố. Cũng như giải quyết được tình trạng ùn tắc trên tuyến đường Phạm Văn Đồng. Vốn là một điểm nóng về ùn ứ trong nhiều năm nay.
Dự án xây dựng tuyến đường giao thông nối cầu Nhật Tân với cầu Thăng Long hẹn 6 tháng, nhưng sau 5 năm vẫn còn “giậm chân tại chỗ”. Thậm chí còn cả đoạn đường vẫn chưa giải phóng xong mặt bằng.
Nhìn từ trên cao tuyến đường nối vành đài 2 và vành đai 3
Tuyến đường nối từ nút giao ở cầu Nhật Tân (địa phận phường Phú Thượng, Tây Hồ) đến nút giao ở cầu Thăng Long (địa phận phường Đông Ngạc, quận Bắc Từ Liêm), nối vành đai 2, vành đai 3 dài 2,2km. Dự án được khởi công và bắt đầu xây dựng từ tháng 2/2014. Tổng mức đầu tư dự kiến mà các chủ thầu đưa ra là 62 tỷ đồng.
Quá trình tuyến đường thi công vẫn còn đang dang dở sau 5 năm
Diện tích thi công phần lớn nằm ở đất ruộng thuộc phường Phú Thượng, Tây Hồ. Thiết kế mặt đường theo tiêu chuẩn đô thị, mắt cắt ngang điển hình rộng tới 40m với 2 làn xe chạy mỗi bên, rộng 2×11,25m. Hè ở hai bên rộng 2×7,25m. Phần dải phân cách trung tâm rộng 3m.
Tuyến đường giao thông nối cầu Nhật Tân với cầu Thăng Long được Tổng công ty Đầu Tư và Phát triển hạ tầng UDIC làm chủ đầu tư. Một dự án không quá lớn và được dự kiến đưa vào hoạt động sau 6 tháng triển khai. Tuy nhiên, sau năm 5 năm vẫn còn đang dang dở.
Những phần chưa thi công đất đá đổ đầy đường
Dự án mới đang thi triển được 1,8km (khoảng ⅔ tuyến đường) ở phía phường Phú Thượng, phần còn lại thuộc phường Đông Ngạc đang thi công trên phần đường đã bàn giao mặt bằng. Vì chưa thể thông xe đi lại nên nhiều đoạn người dân đổ đất đá, rác thải gây ô nhiễm môi trường. Một số xe tải lớn chở vật liệu đỗ 2 bên cũng khiến cho con đường trông “nham nhở” hơn. Đặc biệt, vài trăm mét cuối dự án thuộc tổ 3 của phường Phú Thượng, phường Đông Ngạc, chủ dự án vẫn còn đang “loay hoay” các thủ tục giải phóng mặt bằng cho người dân. Có khoảng 20 hộ gia đình đang sinh sống ở khu vực này vẫn chưa thể chuyển đi nơi khác là vì thế.
Đoạn đường cuối tuyến đường vẫn chưa xong mặt bằng
Theo ông Trần Quốc Toản, đại diện chủ đầu tư: Hiện còn nhiều hộ dân cùng với một phần khu xí nghiệp hoa chất vẫn đang sinh sống, bám trụ ở phần đất thuộc dự án mở đường, nối cầu Nhật Tân với cầu Thăng Long.
Ông Nguyễn Văn Nam (người dân thuộc diện đền bù vì giải phóng mặt bằng phường Phú Thượng) chia sẻ: “Chúng tôi luôn mong muốn tuyến đường có thể hoàn thiện sớm nhất có thể, mọi người đã nhiều lần phản ánh lên chính quyền thực hiện đúng chính sách đền bù để được chuyển đi nơi khác. Bởi nếu ở đây, nhà cửa không thể sửa chữa, cơi nới, còn không được cấp sổ đỏ thì chúng tôi không thể yên tâm làm ăn. Nhưng mãi vẫn chưa nhận được câu trả lời như mong muốn.”
Nhìn từ trên cao khu đất chưa giải tỏa
Theo như lãnh đạo của UBND quận Tây Hồ, chính quyền sẽ thực hiện đúng như những cam kết với người dân, đảm bảo các phương án để các hộ dân được đền bù thỏa đáng. Bên cạnh đó, xem xét thêm những chính sách gia tăng phát triển kinh tế quanh tuyến đường nối vành đai 2 với vành đai 3.
Hàng xây xanh trên tuyến đường dự án
Dải phân cách của tuyến đường trồng ba tầng cây xanh. Trên cùng là hoa bằng lăng, ở giữa là hoa dâm bụt, tầng cuối cùng là nguyệt quế. Tổng thể nếu hoàn thiện tuyến đường này thì ngoài vai trò giao thông, còn tạo ra cái nhìn thẩm mỹ cho thủ đô.
Một số hạng mục như cây xanh, rào chắn tuy đã có. Thế nhưng nhiều chỗ không được xử lý cẩn thận làm ảnh hưởng đến những người tham gia giao thông.
Đoạn thi công vỉa hè còn ngổn ngang
Hai bên vỉa hè đã được lát đá xanh, nhiều đoạn đang làm rồi lại bỏ dở. Một số hàng quán trà đá tự phát đang dần xâm chiếm lòng đường. Các hố ga dưới lòng đường, trên vỉa hè không có nắp đậy mà chỉ được che bắn bởi những thứ đồ thô sơ. Người dân vẫn đang mỏi mòn trông chờ tuyến đường trở nên xanh-sạch-đẹp hơn.
Một số đoạn đường khác trên tuyến đường, dù chậm tiến độ 5 năm và chưa hẹn ngày hoàng thành cụ thể. Nhiều dự án bất động sản, nhà cao tầng khác đã xuất hiện, tranh thủ sự mở rộng về giao thương trong tương lai của tuyến đường này.
Vị trí tuyến đường của dự án
Việc chậm trễ trong quá trình giải phóng mặt bằng khiến cho dự án chậm hoàn thiện là do tái định cư người dân còn gặp khó khăn. Các đơn vị chức năng cũng đang khẩn trương để xác định nguồn gốc đất. Tiến hành đền bù, giải phóng mặt bằng nhanh chóng, sớm hoàn thiện tuyến đường nối vành đai 2 và vành đai 3. Theo thông tin, đầu năm 2020, việc tái định cư cho người dân thuộc diện giải phóng mặt bằng có thể được Sở xây dựng Hà Nội chấp thuận. Hứa hẹn mở ra một quá trình hoàn thiện nhanh chóng cho tuyến đường còn lại, đưa vào hoạt động để phục vụ mục đích kinh tế, xã hội, dân sinh.
Dự án La vida Vũng Tàu được công ty cổ phần đầu tư bất động sản Đông Dương làm chủ đầu tư. Công ty này được thành lập vào năm 2010, hoạt động chủ yếu trong lĩnh vực kinh doanh bất động sản. Tổng giám đốc kiêm đại diện pháp luật là bà Phạm Thị Thanh Hằng ( người đã thay chồng là ông Trần Quý Dương từ 12/2016. Tổng mức đầu tư cho dự án là 1650 tỷ đồng đã được UBND tỉnh Bà Rịa – Vũng Tàu phê duyệt.
1.Tổng quan dự án La vida Vũng Tàu
Tên dự án chính thức: Khu nhà ở cao cấp Vườn Xuân
Tên thương mại: La vida Residences
Vị trí: Đường 3/2, phường 12, TP Vũng Tàu
Quy mô dự án: 255.701,5 m2.
Tổng số vốn đầu tư: 1650 tỷ đồng
Vị trí dự án La vida residences trên GG map
Các giai đoạn của dự án
Giai đoạn 1: Xây dựng với quy mô 7,1 ha; chi phí dự kiến 498 tỷ đồng và hoàn thành trong quý 4/2020
Giai đoạn 2: Xây dựng với quy mô 9,6 ha; chi phí dự kiến 587 tỷ đồng, thời gian hoàn thành là quý 3/2021.
Giai đoạn 3: Xây dựng với quy mô 4,1 ha; chi phí dự kiến là 247 tỷ đồng, thời gian hoàn thành quý 4/2021.
Giai đoạn 4: Xây dựng với quy mô 4,7 ha; chi phí dự kiến 318 tỷ đồng, hoàn thành trong quý 2/2022.
Trong đó, thời gian triển khai thi công giai đoạn 1 từ 31/12/2019 đến 31/12/2020.
Giá bán tham khảo
5 – 8 tỷ/căn nhà phố
10-14 tỷ/căn biệt thự
10-12 tỷ/căn shophouse
(Tất cả đều hoàn thiện phần ngoài và thô bên trong)
Dự án La vida Residences đã mở bán đợt 1, chiết khấu từ 2-5%, Khách hàng được phép trả chậm 0% theo tiến độ 2-4 năm, đóng vượt được chiết khấu lên tới 18%.
Chủ đầu tư: Công ty cổ phần bất động sản Đông Dương
Phát triển dự án: Công ty cổ phần LA VIDA
Đơn vi thiết kế quy hoạch: Công ty trách nhiệm hữu hạn kiến trúc N.Q.H
Đơn vị thiết kế hạ tầng: Công ty cổ phần tư vấn giao thông Công Chánh
Đơn vị thi công san lấp: Công ty cổ phần thương mại dịch vụ xây dựng Phương Thịnh.
Tính pháp lý dự án:
Quyết định phê duyệt quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 số 7380/QĐ-UBND TPO Vũng Tàu câó ngày 19/10/2018.
Báo cáo tác động môi trường số 1576/QĐ-UBND Tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu phê duyệt ngày 15/06/2018
Giấy chứng nhận thẩm duyệt thiết kế về Phòng cháy Chữa cháy do Phòng Cảnh sát PCCC&CNCH cấp ngày 02/11/2018
Quyết định chủ trương đầu tư số 1238/QĐ-UBND Tỉnh Bà Rịa Vũng Tàu cấp ngày 17/05/2019
Giấy phép xây dựng giai đoạn 1 số 76/GPXD do Sở xây dựng cấp ngày 31/12/2019
2. Vị trí chiến lược của dự án
Vũng Tàu đang là thị trường BĐS tiềm năng của cả nước khi có sự tham gia của những ông lớn trong lĩnh vực địa ốc. Nhờ sự phát triển về du lịch, kinh tế mà nhiều dự án hạ tầng chuyển động, nâng cánh thêm cho sự thu hút củac ác dự án.
Có khoảng 20 công trình với tổng mức đầu từ ~ 1 tỷ USD, nổi tiếng là đường Cầu Cháy, Nguyễn Hữu Cảnh, Hàng Điều, Thống nhất nối dài
Dự án vui chơi công cộng: Công viênc Bàu Trũng, Bàu Sen,
Sân bay: Cỏ ống, Gò Giăng, Hồ Tràm, Long Thành.
Dự án đường: Cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu; đường liên cảng Cái Mép – Thị Vải; đường Long Sơn – Cái Phép, đường sau cảng Mỹ Xuân – Thị Vải
Hạ tầng dự án La Vida Vũng Tàu
Dự án La vida tọa lạc ở mặt tiền đường 3/2, phường 12, Tp Vũng Tàu. Cách biển Vũng Tàu, sân Golf Paradise 500m, trung tâm thành phố 1km.
La vida – khu nhà ở cao cấp Vườn Xuân có ranh giới tiếp giáp với 4 mặt:
Phía đông: Dải cây xanh 50m ở đường 3/2
Phía Tây Nam: Đường Cầu Chảy
Phía Bắc – Tây Bắc: Đường quy hoạch
Phía Đông Nam: Khu đất của BCH quân sự TP Vũng Tàu
Nhìn chung, dự án La vida nằm ở giữa trung tâm của khu đô thị mới, cửa ngõ vào thành phố. Là khu đất vàng, khu đắc địa nhất nhì thành phố.
Đặc biệt, La vida chỉ cách cầu Của Lấp khoảng 4km, đối diện với dự án là khu du lịch ven biển Chí Linh – Cửa Lấp cực tiềm năng. Các nhà quy hoạch đang phát triển thành trung tâm giải trí trọng điểm. Khách hàng có thể tận hưởng sự bình yên và trong lành của đồi cây xanh.
Cư dân sinh sống ở khu nhà cao cấp La vida thông qua quốc lộ 51 có thể kết nối với thành phố Bà Rịa. Vào trung tâm thành phố Vũng Tàu chỉ mất 5-10p theo dọc đường 3/2 ven biển. Bên cạnh đó, chủ sở hữu cũng chỉ mất 3-5 phút là di chuyển đến đường cao tốc Biên Hòa – Vũng Tàu.
3. Mặt bằng khu nhà ở La vida
Các sản phẩm được quy hoạch của dự án La vida đó là shophouse, nhà vườn, biệt thự song lập, biệt thự đơn lập, nhà phố thương mai, các căn hộ chung cư, trung tâm dịch vụ thương mại.
Mặt bằng tổng thể dự án
Xen kẽ với các phân khu nhà là mảng xanh của cây cối và khối tiện ích. Tổng thể mặt bằng dự án là chắt lọc những nét đẹp kiến trúc đô thị mới, được hội tụ trong không gian xanh yên bình, quyến rũ của một thành phố biển.
Chi tiết về mặt bằng các khu nhà, mời bạn xem tiếp phần dưới:
Thiết kế biệt thự đơn lập La vida
Kiến trúc biệt thự được tư vấn, thiết kế bởi công ty N.Q.H (đây là công ty đã thiết kế quy hoạch cho khu đô thị Phú Mỹ Hưng quận 7, TP.HCM).
Phối cảnh thiết kế biệt thự đơn lập La vida
Thiết kế biệt thự song lập La vida Vũng Tàu
Dự án có mật độ xây dựng cực thấp, chỉ khoảng 37%. Nhằm mang đến một môi trường sống trong lành cho cư dân. Toàn bộ khu cảnh quan của La vida còn được công ty LSS tư vấn và thiết kế ( đơn vị thiết kế cảnh quan cho Vinhomes).
Phối cảnh thiết kế biệt thự song lập La vida Vũng Tàu
Thiết kế căn hộ chung cư La vida
Phối cảnh thiết kế căn hộ chung cư La vida
Thiết kế nhà phố, shophouse
Phối cảnh thiết kế nhà phố, shophouse
4. Tiện ích nội ngoại khu cao cấp của La vida Vũng Tàu
Dự án Livda Vũng Tàu mang đến cho công đồng dân cư cuộc sống tiện nghi, hiện đại bậc nhất. Những nhu cầu tiện ích được thỏa mãn ngay bên trong dự án.
Các tiện ích nội khu
Hệ thống trường học, nhà trẻ
Khu clubhouse sôi động
Khu nhà hàng, café, giải trí
Trung tâm mua sắm, thương mại
Hồ bơi tuyệt đẹp
Sân chơi cho trẻ em, sân chơi thể thao
Khu cảnh quan hồ, dạo bộ
Khu công viên trung tâm rộng 2 ha.
Hệ thống tiện ích nội khu cao cấp của dự án
Khu công viên trung tâm của khu nhà ở cao cấp Vườn Xuân
Đường dạo bộ dự án
Khu vui chơi cho trẻ em dự án La Vida Vũng Tàu
Khu nhà hàng cafe La vida Residences Vũng Tàu
Khu hồ hơi dự án
Các tiện ích ngoại khu
Liền kề là tòa án nhân dân thành phố Vũng Tàu, Ủy ban nhân dân, Công an phường, các khu trung tâm hành chính mới.
Các trường học mầm non đến trung học phổ thông: Gần nhất là trường THPT Lê Quý Đôn là trường trọng điểm của sở GD-ĐT, trường THCS Nguyễn Gia Thiều, trường Tiểu học Hải Nam.
Khu mua sắm: Chợ đồ cũ, MM Mega Market Vũng Tàu.
Khu bệnh viện đa khoa mới Vũng Tàu, trạm y tế Phường.
Khu giải trí: Làng du lịch Chí Linh, sân Golf Paradise TP Vũng Tàu, khu du lịch Sài Gòn Atlantic.
Ngoài ra, nhờ gần khu Chí Linh – Cửa Lấp nên dự án La vida Vũng Tàu trong tương lai sẽ phát triển thành khu hỗn hợp với các chức nắng vui chơi – giải trí – nghỉ dưỡng, khu đô thị, khu thương mại cà các không gian mở cho công cộng.
Mặt đường dự án La Vida
Tiến độ thi công, xây dựng dự án đang gặp nhiều khó khăn do ảnh hưởng của dịch Covid 19. Nhưng dự kiến nhà biệt thự cao cấp La vida Vũng Tàu sẽ tăng giá trị đầu tư với những tiềm năng này.
Nhà 5x20m luôn được coi là tiêu chuẩn vàng của những khu đất trong thành phố. Do đó, những người sở hữu chúng luôn muốn có một bản mẫu thiết kế nhà 5×20 đẹp và cuốn hút. Bài viết dưới đây sẽ giới thiệu cho bạn những mẫu thiết kế được ưa chuộng nhất. Đi kèm với đó là phối cảnh và bản vẽ nhà để bạn có thể nắm được rõ hơn.
Những thiết kế nhà 5x20m đang được ưa chuộng gần đây
Mẫu nhà trệt gác lửng 5x20m
Phối cảnh nhà
Với diện tích khu đất lên đến 100m2. Mẫu nhà trệt 2 tầng cổ điển là sự lựa chọn được rất nhiều người yêu thích.
Phối cảnh nhà trệt gác lửng
Bản vẽ thiết kế nhà 5×20
Ở mẫu nhà trệt gác lửng 5x20m. Các kiến trúc sử dụng thiết kế thông tầng cho phòng khách để lấy được tối đa ánh sáng thiên nhiên. Đồng thời, cách thiết kế này cũng tạo lên điểm nhấn, và sự lưu thông không khí cho căn phòng khách.
Bản vẽ thiết kế nhà
Tầng 1 của ngôi nhà được chia làm 5 buồng chính. Gồm phòng khách được đặt ngay mặt tiền. Phòng ngủ chính được đặt liền kề với phòng khách. Kế đến là cầu thang nối tầng. Tiếp theo là phòng sinh hoạt chung dành riêng cho các thành viên cho gia đình. Và cuối cùng là khu vực bếp ăn cùng phòng vệ sinh.
Là dạng nhà 2 tầng gác lửng. Chính vì vậy, diện tích sử dụng của tầng 2 nhỏ hơn so với tầng 1. Với 2 phòng ngủ được đặt 2 bên cầu thang. Trong khi đó, bàn thờ được đặt tại sảnh sinh hoạt chung của tầng 2. Khoảng không gian phía sau được các kiến trúc sư thiết kế làm khu vực giặt giũ và phơi phóng.
Mẫu nhà đẹp 5x20m mái thái
Phối cảnh nhà mái thái 5x20m
Bên cạnh nhà trệt gác lửng. Mẫu nhà mái thái cũng được rất nhiều người ưa chuộng vì vẻ đẹp. Cũng như cách thiết kế đơn giản và nhanh chóng.
Phối cảnh nhà mái thái
Bản vẽ thiết kế nhà 5×20
Với diện tích 5x20m. Diện tích này cung cấp đủ không gian sử dụng cho một gia đình 4 người cơ bản. Chính vì vậy kiến trúc sư đã sử dụng thiết kế nhà 1 tầng mái thái. Với phần mặt trước nhà. Kiến trúc sử quyết định biến nó thành 1 khoảng sân nhỏ có diện tích 15m2 kèm phần tiền sảnh rộng rãi.
Bước tiếp qua phần sảnh chính là khu vực phòng khách có diện tích 20m2 được bố trí đơn giản. Điều này sẽ giúp cho trẻ nhỏ có nhiều không gian vui chơi. Khu vực phòng khách tiếp giáp với phòng bếp và phòng ăn của gia đình. Các kiến trúc sử đã sử dụng tường ngăn kết hợp cùng tủ đồ 2 mặt để phân tách thành 2 khu vực riêng biệt. Nhưng đồng thời vẫn tạo được không gian mở rộng rãi khi sử dụng.
Bản vẽ thiết kế nhà ấn tượng
Đi sâu vào bên trong ngôi nhà là 2 phòng ngủ có kích thước khoảng 12-13m2 được đặt liền cạnh nhau. Nhà vệ sinh chung cùng phòng tắm lớn được đặt giữa phòng ngủ 1 với khu bếp để hạn chế tối đa mùi thức ăn bay vào phòng.
Và cuối cùng bên trong cùng của ngôi nhà là một khoảng sân nhỏ để giúp gia đình có không gian phơi phóng và giặt giũ đồ.
Thiết kế nhà đẹp 5x20m dạng mái chéo
Phối cảnh nhà
Nhà mái chéo là được thiết kế với phần mái và trần được thiết kế phá cách để phá vỡ đi sự nhàm chán của kiểu thiết kế truyền thống. Cách thiết kế này còn giúp gia đình lấy được ánh sáng tự nhiên và gió trời một cách tối ưu nhất.
Phối cảnh mẫu nhà mái chéo
Bản vẽ thiết kế nhà 5×20
Với mục đích mang tới không gian sử dụng ấm cúng nhưng cũng gần gũi với thiên nhiên nhất có thể. Các kiến trúc sử đã chia tầng 1 của ngôi nhà thành 6 không gian khác nhau. Từ ngoài nhìn vào là khoảng sân rộng rãi. Gia chủ có thể trồng cây, hoặc sử dụng làm chỗ để xe ngoài trời nếu gia đình có khách. Bước tiếp vào bên trong ngôi nhà là khu vực nhà xe, có kích thước tương đương với khoảng sân phía trước. Đây là khu vực mà gia đình bảo quản xe máy, hạn chế ảnh hưởng của thời tiết đến phương tiện
Bản vẽ mẫu nhà mái chéo
Không gian tiếp theo là phòng khách chính, Khu vực bếp được đặt phía bên trong tiếp giáp với một sân sau nhỏ cùng khu vực giặt giũ. Giữa phòng khách là khu vực bếp là cầu thang thông tầng.
Ở tầng 2. Các kiến trúc sư chia ngôi nhà thành 2 không gian riêng biệt là phòng ngủ master và phòng ngủ phụ. Cả 2 phòng ngủ đều sở hữu phòng tắm và ban công riêng.
Mẫu nhà mái bằng cùng 1 tum
Phối cảnh nhà
Là mẫu nhà phố điển hình và cực kỳ phổ biến ở Việt Nam. Mẫu nhà mái bằng cùng 1 tum là sự lựa chọn của rất nhiều người khi sở hữu lô đất có diện tích là 5x20m.
Phối cảnh nhà mái bằng 1 tum
Bản vẽ thiết kế nhà 5×20
Ở tầng 1 của ngôi nhà. Các kiến trúc sử đã chia làm 3 không gian chính là khoảng sân cỡ lớn phía trước để gia đình có thể để xe, cùng trang trí một số cây cảnh. Phòng khách của ngôi nhà được đặt chính giữa lô đất và chiếm đến gần ⅓ diện tích tầng 1. Phòng ăn cùng khu vệ sinh chung nằm ở bên trong cùng ngôi nhà. Và được phân tách bằng cầu thang.
Bản vẽ thiết kế nhà đẹp 5×20
Tầng 2 là khu vực nghỉ ngơi chính của gia đình. Trong đó, phòng ngủ master của bố mẹ được đặt ở mặt trước ngôi nhà với kích thước lớn chiếm gần ½ diện tích tầng. Cùng với đó là phòng vệ sinh riêng. Phòng ngủ cho 2 con được đặt ở phần còn lại và được thiết kế nhà vệ sinh chung nằm ở cuối hành lang.
Tầng tum của ngôi nhà được sử dụng làm sận thượng và khu vực phòng thờ của gia đình.
Mẫu nhà 5x20m có sân vườn
Phối cảnh mẫu nhà 5x20m sân vườn
Được lấy cảm hứng từ thiên nhiên tươi mát. Mẫu nhà này sử dụng một phần diện tích mặt trước và sau của mảnh đất để làm khoảng không gian xanh cho ngôi nhà. Những mẫu nhà 5x20m luôn đem lại cảm giác thư giãn thoáng mát trong toàn bộ ngôi nhà.
Bản vẽ phối cảnh của ngôi nhà
Bản vẽ thiết kế nhà 5×20
Bản vẽ thiết kế của ngôi nhà khá là đơn giản khi ngôi nhà được thiết kế xây dựng 1 tầng. Trong đó:
Phần không gian trước nhà được sử dụng làm phần sân vườn, kết hợp cùng gara để xe. Cùng với đó, phần sân được thiết kế chữ L với phần góc phải đi sâu vào bên trong nhà dẫn thẳng đến sảnh chính.
Phòng khách của mẫu nhà 5x20m sân vườn này được đặt ngay cạnh với sân vườn phía trước cùng với cửa sổ để lấy được tối đa ánh sáng thiên nhiên. Giữa phòng khách và và phòng bếp được ngăn cách với nhau bằng bàn đảo hoặc phụ kiện nội thất đính kèm.
Không gian bếp của ngôi nhà được đặt lệch phải, với hành lang lưu thông đặt ở giữa dẫn thẳng để phòng ngủ chính và sân sau của ngôi nhà.
Khu vực 2 phòng ngủ phụ được đặt đối diện với bếp và phòng ăn. Với phòng ngủ 1 sẽ có tầm nhìn ra sân trước. Còn phòng ngủ 2 sẽ nhìn được vào sân sau của ngôi nhà. Cả 2 phòng ngủ đều sử dụng chung phòng vệ sinh lớn của ngôi nhà.
Khoảng không gian phía sau được chia làm 3 bộ phận chính: là sân sau sử dụng để giặt giữ phơi quần áo được đặt bên trái. Trong khi đó, phần bên phải của ngôi nhà được thiết kế hồ nước cùng một khu vườn nhỏ. Tăng khả năng lưu thông gió trong toàn bộ ngôi nhà.
Một số mẫu thiết kế nhà 5×20 đẹp mà bạn có thể tham khảo thêm
Bên cạnh những mẫu nhà 5x20m kể trên. Dưới đây là một số mẫu nhà 5x20m đẹp mà bạn có thể tham khảo. Trước khi quyết định phong cách và kiến trúc xây dựng cho ngôi nhà của chính mình.
Nhà mái tam giác 2 tầng hiện đại
Nhà mái bằng có giếng trời
Nhà sân vườn 3 tầng mái bằng
Nhà mái chéo biệt thự hiện đại
Nhà mái tam giác chữ L thời thượng
Hi vọng rằng bài viết đã giúp bạn nắm bắt được những kiểu xây nhà 5x20m phổ biến nhất hiện nay. Cũng như có được ý tưởng riêng độc đáo cho ngôi nhà của bản thân mình.
Hợp đồng thi công xây dựng nhà ở trọn gói thực sự quan trọng. Chủ xây dựng thường lợi dụng sự kém hiểu biết của khách hàng để trục lợi nên thường làm ẩu khi thi triển khai thi công. Mẫu hợp đồng xây nhà trọn gói là hợp đồng dân sự, do đó bạn cần làm chặt chẽ để được pháp luật bảo vệ trong trường hợp xảy ra tranh chấp.
1.Hợp đồng xây nhà trọn gói là gì?
Hợp đồng xây nhà trọn gói được xây dựng dựa trên những quy định nhà nước về cam kết chất lượng công trình, tiến độ thi công, đơn giá xây nhà…trọn gói. Mẫu hợp đồng thường áp dụng cho những công ty cung cấp gói thầu trọn gói về tư vấn, thiết kế và thi công.
Mẫu hợp đồng thi công xây dựng trọn gói nhà ở
Luật đấu thầu năm 2013 đưa ra khái niệm hợp đồng xây nhà trọn gói: Là hợp đồng có đơn giá xây trọn gói cố định trong quá trình thực hiện với toàn bộ hạng mục có trong hợp đồng. Việc thanh toán có thể được thực hiện một lần hoặc nhiều lần đến khi kết thúc hợp đồng. Nghĩa là tổng số chi phí mà nhà thầu được thanh toán đúng như giá ghi trong hợp đồng khi kết thúc nghĩa vụ của 2 bên.
Trong hợp đồng có thể có những chính sách bảo hành, các điều khoản thỏa thuận khác giữa chủ đầu tư với đơn vị xây nhà trọn gói.
2. Tại sao cần làm hợp đồng thi công nhà ở trọn gói?
Khi khách hàng đã tìm được cho mình đơn vị thi công trọn gói uy tín. Hai bên cũng đã đi đến thống nhất các điều khoản về thiết kế, báo giá, nhân công…thì việc cần làm là lập hợp đồng xây nhà trọn gói. Tất cả phải đảm bảo minh bạch, đúng trình tự, pháp luật nhà nước đã ban hành.
Cho dù 2 bên đã thân quen, và bạn khá ngần ngại vì phải làm hợp đồng. Thế nhưng đó là điều cần thiết để ràng buộc trách nhiệm cũng như bảo vệ quyền lợi giữa 2 bên. Bởi nếu có những sơ suất, thì thiệt hại khả năng thuộc về chủ đầu tư. Do đó, tuyệt đối không hợp đồng bằng miệng bạn nhé!
3. Những lưu ý khi soạn thảo mẫu hợp đồng trọn gói nhà ở
Giá trị của hợp đồng
Tiền công xây dựng đôi khi không chỉ phụ thuộc vào đơn giá xây dựng/m2, mà còn là cách tính riêng của từng chủ thầu. Bạn nên quan tâm nhiều hơn đến tổng số tiền xây dựng cho cùng hạng mục công việc. Trước đó, hãy tham khảo, tính toán kỹ càng chi phí của các chủ đầu đưa ra và so sánh, lựa chọn nơi tốt nhất nhé.
Cần tính toán giá trị hợp đồng thật kỹ
Khi khoán toàn bộ công trình xây dựng thô, kiểu “chìa khóa trao tay”. Bạn cần lập ra một dự toán riêng cho mình. Liệt kê chi tiết quy cách vật tư, chủng loại, mã số vật tư tương ứng làm căn cứ quy đổi khi thời điểm xây dựng không tìm được vật tư như đã thỏa thuận. Phần thô khá lớn nên không thể tính giá chung chung theo m2.
Cần có một khoản phát sinh khi trượt giá, chênh lệch tầm 5% là được. Tránh khi giá vật liệu lên xuống việc tính lại đơn giá hợp đồng.
Các quy định về giao tiền, ứng chi tiêu
Sau khi đã thống nhất mọi điều khoản cùng các hạng mục công việc. Hãy quy định rõ mốc thời gian giao tiền, đợt giao tiền sẽ dựa trên khối lượng công việc thực tế chứ không phải là mốc thời gian thi công.
Quy định về bảo hành, bảo dưỡng
Trách nhiệm bảo hành thường là 12 tháng.
Mục đích là nhắm đến những trục trặc có thể xảy ra khi đưa công trình vào sử dụng, thường là do vật tư kém, hệ thống điện nước chưa vận hành ổn định mà thôi. Cách tốt nhất là giữ lại 5% giá trị hợp đồng đến khi kết thúc thời gian bảo hành. Vậy nhà thầu sẽ nhanh chóng sửa chữa những hư hại hơn.
Quy định về thời gian thi công
Thực ra, những người thợ sẽ không làm kỹ hơn nếu kéo dài thời gian thi công. Quá trình xây dựng đúng hẹn thì không sao, nhưng nếu để lâu và kéo dài cũng sẽ ảnh hưởng đến công việc cùng các chi phí khác. Hoặc khi bạn ở nhờ nhà người khác trong thời gian này cũng sẽ gây ra những rắc rối. Cần thỏa thuận thời gian cho phép trễ hẹn, hoặc một mức phạt cụ thể nào đó nếu trễ hẹn lần nữa khi giao nhà.
Một số kinh nghiệm chuẩn bị hợp đồng xây dựng nhà ở trọn gói khác
Chủ đầu tư chuẩn bị về nguồn điện nước phục vụ cho mục đích thi công, đồng thời chịu trách nhiệm về chi phí. Trừ khi đưa ra những thỏa thuận khác.
Liên hệ trước với chính quyền để thuê lề đường, vỉa hè (nếu có) để phục vụ cho công tác tổ chức thi công, tập kết vật tư.
Khách hàng bàn giao mặt bằng, khu đất trống cho bên thi công. Thường là phát quang cây cối, dọn vệ sinh, phá bỏ cấu kiện ngầm, công trình hư hỏng, hầm vệ sinh.
Cần liên hệ với UBND xã/phường tại nơi xây dựng để nộp và xin các giấy phép xây dựng cần thiết. Đồng thời thông báo ngày khởi công xây dựng.
Cung cấp đủ bản vẽ, hồ sơ thiết kế đã được đóng dấu của bên thiết kế cho đơn vị thi công.
Xác định đúng lô đất, bàn giao hồ sơ thiết kế đầy đủ
Xác định, bàn giao lô đất đúng hợp lệ để tránh xảy ra tranh chấp sau này.
Cung cấp giấy giới thiệu cho cá nhân, tổ chức giám sát công trình với chủ thầu để làm cơ sở pháp lý.
Khách hàng cần cảnh giác trước những lời chào mời với các gói thầu giá rẻ. Hay với những nhà thầu từ chuối ràng buộc trong các khoản hợp đồng thi công.
Những điểm trong hợp đồng là một sự thỏa thuận, thương lượng. Bạn không cần cảm thấy ái ngại khi có những thắc mắc nhằm bảo vệ quyền lợi của mình. Nên chuẩn bị những câu hỏi, những giả thiết xấu nhất để có được câu trả lời từ phía nhà thầu. Điều này cũng giúp cho hợp đồng được rõ ràng, chi tiết và minh bạch hơn.
Bảo hiểm nhà ở hiện nay chưa phổ biến, nếu bạn quan tâm tới vấn đề này thì có thể tham khảo thêm để đảm bảo cho chất lượng ngôi nhà của mình.
4. Mẫu hợp đồng xây dựng trọn gói đầy đủ nhấtt
Công ty… Cộng hòa xã hội chủ nghĩa Việt Nam
Số… Độc lập – tự do – hạnh phúc
HỢP ĐỒNG THI CÔNG XÂY NHÀ Ở TRỌN GÓI
Căn cứ Luật Xây dựng số 50/2014/QH13 ngày 18/06/2014 của Quốc Hội khóa XI, kỳ họp thứ 4;
– Căn cứ Nghị định số 15/2013/NĐ-CP ngày 16/02/2013 của Chính phủ về quản lý chất lượng công trình
– Thông tư số 05/2015/TT-BXD ngày 30/10/2015 của Bộ Xây dựng quy định về quản lý chất lượng xây dựng và bảo trì nhà ở riêng lẻ
– Căn cứ Thông tư số 37/2015/NĐ-CP của Chính Phủ về việc hướng dẫn hợp đồng trong hoạt động xây dựng;
– Căn cứ hồ sơ thiết kế kỹ thuật xây dựng công trình ……………………………………. do chủ đầu tư cung cấp;
Hôm nay, ngày tháng năm ……, chúng tôi có:
1.Chủ đầu tư: Chủ giao thầu (bên A)
Người đại diện:………………………….
Địa chỉ:……………………………………………..
Số điện thoại:……………………………………………………
Số chứng minh thư:…………Ngày cấp………………………….Đơn vị cấp:……..
2.Chủ thi công nhận thầu (Bên B)
Công ty:………………………………
Đại diện…………………………………………………….Chức vụ:………………………..
Địa chỉ:……………………..
Số điện thoại:…………………………
Số tài khoản:………………………………………..Ngân hàng:…………………………..
Hai bên đi đến thỏa thuận ký kết hợp đồng kinh tế với các điều khoản sau:
Điều số 1: Nội dung
Bên A đồng ý để bên B tiến hành thi công, xây dựng trọn gói cho căn nhà……với diện tích cơ bản…….theo như lô đất và thiết kế của bên A tại địa chỉ……………..
Điều số 2: Giá trị hợp đồng, tiến độ thi công
Khối lượng công việc bên B tiến hành theo như đúng bản vẽ do bên A cung cấp. Về nghiệm thu khối lượng thanh toán, bên B cam kết với bên A theo như phụ lục vật tư, nhân công (đính kèm cùng hợp đồng).
Đơn giá và nhân công xây dựng trọn gói:…………………
Vậy giá trị hợp đồng tạm tính như sau:………………………
(bằng chữ….)
Thời gian thi công bắt đầu từ ngày…………….kết thúc ngày….
Tổng thời gian thi công:……..ngày
Trong quá trình thi công xây dựng, nếu như bên A có những sự thay đổi về thiết kế, hoặc buộc phải thay đổi các hạng phục phù hợp (theo thiên tai, dịch bệnh…) thì thời gian thi công sẽ tăng thêm. Khoảng thời gian đó thống nhất về sau.
Điều số 3: Thanh toán
Hình thức thanh toán: Tiền mặt VNĐ hoặc chuyển khoản theo thỏa thuận
Tiến độ thanh toán: Chia thành các đợt như sau:
+ Đợt 1: Sau khi ký hợp đồng, bên A bàn giao cho bên B……vnđ là số tiền đặt cọc.
+ Đợt 2: Bên A tiếp tục ứng cho bên B …..% giá trị hợp đồng sau khi đã tập kết được vật liệu và nhân công triển khai công việc.
+ Đợt 3: Chủ nhà, đại diện giám sát kỹ thuật bên A nghiệm thu đổ móng, vách…trong vòng…..ngày. Sẽ tiến hành thanh toán tiếp cho bên B….% giá trị hợp đồng.
+ Đợt 4:….
+ Đợt…..
Bảo hành, bảo dưỡng cho công trình
Trong vòng 1 năm (12 tháng) tính từ thời điểm bên A, bên B cùng ký vào biên bản bàn giao công trình và đưa vào sử dụng. Bên B sẽ sửa chữa mọi sai sót, khiếm khuyết của công trình do bên B gây ra trong khi thi công 100% chi phí. Kết thúc thời gian bảo hành, bên A thanh toán…% giá trị còn lại của hợp đồng.
Điều 4: Quyền, nghĩa vụ và trách nhiệm của 2 bên.
4.1 Trách nhiệm hợp đồng của bên A
Bên A cần cung cấp, ký xác nhận bản vẽ cho bên B
Bên A bàn giao mặt bằng, vị trí xây dựng đầy đủ cho bên B
Bên A cung cấp đủ hệ thống điện nước, chiếu sáng phục vụ cho mục đích thi công của bên B.
Khi có xảy ra tranh chấp đất, công trình bị đình chỉ thi công do sai phạm do bên A làm sai thì bên A sẽ phải chịu toàn bộ trách nhiệm.
Bên A có nhiệm vụ hòa hảo mọi mối quan hệ với làng xóm, chính quyền giúp cho bên B thi công thuận lợi.
Bên A cử người giám sát để đảm bảo chất lượng cùng tiến độ thi công.
Bên A phải đảm bảo thanh toán cho bên B theo như điều 3 với mỗi giai đoạn.
Nếu như bên A trả chậm cho bên B so với thời hạn thanh toán, thì sẽ chịu trách nhiệm trả lãi suất ngân hàng …%/tháng/tổng giá trị hợp đồng, nhưng không được vượt quá….%. Đặc biệt, bên B có quyền dừng thi công khi bên A chậm trả tiền cho nhân công.
Bên A sẽ đình chỉ thi công, thậm chí là đơn phương hủy hợp đồng. Nếu xét thấy trong quá trình thi công, bên B không đảm bảo được những yếu tố về an toàn, kỹ thuật, tiến độ, chất lượng như cam kết.
4.2 Trách nhiệm hợp đồng của bên B
Bên B cần ký nhận bản vẽ của bên A trước khi tiến hành thi công
Bên B với trách nhiệm cung cấp đầy đủ hồ sơ pháp lý, hồ sơ năng lực phục vụ cho các nội dung công việc theo như hợp đồng khi đơn vị quản lý yêu cầu.
Bên B được quyền yêu cầu bên B tiến hành thanh toán theo như khối lượng công việc đã hoàn thiện. Được đại diện bên A nghiệm thu như điều 3.
Bên B thi công đúng hồ sơ thiết kế, quy trình và tiêu chuẩn xây dựng cũng như các điều khoản 2 bên đã cam kết.
Bên B cung cấp đúng loại vật liệu xây dựng, chất lượng nhân công như 2 bên đã thống nhất theo phụ lục hợp đồng.
Bên B có nhiệm vụ che chắn cho công trình trong cả giai đoạn thi công để tránh làm ảnh hưởng đến môi trường cùng những người xung quanh.
Sửa chữa kịp thời những sai sót bên A phát hiện, điều này sẽ không tính thêm tiền.
Bên B cần chuẩn bị đầy đủ nhân lực, máy móc, các thiết bị thi công để phục vụ cho xây dựng ngay khi kết kết hợp đồng.
Bên B đảm bảo đúng tiến độ theo như thời gian bên A yêu cầu. Đặc biệt, quá trình vệ sinh môi trường, an ninh, an toàn lao động cũng cần chịu trách nhiệm hoàn toàn.
+ Có biện pháp đảm bảo an toàn cho người lao động, quản lý lao động.
+ Cung cấp đầy đủ đồ bảo hộ, quần áo, giày, mỹ, áo phản quang….khi làm việc.
Trách nhiệm của bên B là hoàn thiện công trình theo như thời gian đã cam kết.
Bên B khi không hoàn thiện đúng tiến độ như hợp đồng ở điều 2 thì sẽ phạt …% giá trị hợp đồng/…(số ngày làm việc). Số tiền phạt không quá…% giá trị của hợp đồng.
Điều 5: Các điều khoản phát sinh trong khi thi công
Đơn giá trên chưa bao gồm:
+
+ ……(list các hạng mục)
Nếu bên A thay đổi bản vẽ thiết kế, thì cần thông báo cho bên B trước 5 ngày.
Bên A khi thay đổi nhưng không báo trước cho bên B, bên B đã thi công xong hạng mục công việc đã triển khai theo như bản vẽ bên A cung cấp. Hoặc bên A muốn thi công thêm hạng mục khác ngoài bản vẽ mà trước đó bên A ký kết với bên B thì sẽ tính thêm chi phí phát sinh. Lúc này, hai bên bàn bạc, thỏa thuận đơn giá trước khi tiến hành các công việc tiếp theo.
Bên B lát trả lại vỉa hè, công trình phụ….có liên quan khi phá dỡ để thuận tiện cho thi công. Vật tư do bên A cung cấp.
Điều 6: Vật tư, vật liệu phục vụ thi công
Vật tư: Gạch đặc, gạch lỗ của nhà máy A1; cát; xi măng đổ bê tông PC40 và xây trát PC30. Bê tông đổ móng, vách mác 300, trộn phụ gia chống thấm. Bê tông dùng đổ cột được trộn bê tông, bê tông dầm mái mác 250.
Trong khi thi công, nếu có những phát sinh, vướng mắc thì hai bên ngồi lại để bàn bạc và đưa ra cách giải quyết. Nhằm đảm bảo cho mục đích tiến độ và chất lượng xây dựng.
Hai bên thực hiện đúng như các điều khoản trong hợp đồng. Bên nào vi phạm sẽ phải chịu trách nhiệm trước pháp luật. Khi công trình được nghiệm thu và thanh toán xong thì hợp đồng hết giá trị.
Hợp đồng thi công xây dựng nhà ở này sẽ được làm thành 2 bản, mỗi bản….trang có giá trị pháp lý như nhau, mỗi bên sẽ giữ 1 bản.
ĐẠI DIỆN CỦA BÊN A ĐẠI DIỆN CỦA BÊN B
(ký, ghi rõ họ tên) (ký, ghi rõ họ tên)
Mong rằng mẫu hợp đồng thi công xây dựng nhà ở trọn gói trên đây của chúng tôi sẽ giúp ích cho bạn. Chúc bạn có một tổ ấm thật vững chãi!
Nhà một trệt 1 lầu hay còn được biết đến với cái tên thân thuộc hơn là nhà 2 tầng. Kiểu nhà này xuất hiện rất nhiều và phổ biến tại Việt Nam. Vậy Quy trình xây dựng như thế nào? Và xây nhà một trệt 1 lầu hết bao nhiêu? Hãy cùng tìm câu trả lời qua bài viết này nhé.
Quy trình xây nhà một trệt một lầu
Thông thường quy trình xây nhà một trệt một lầu gồm 5 bước cơ bản như sau:
Bước 1: Xác định kết cấu xây dựng
Ở bước này, gia chủ cần phải xem xét diện tích và địa hình của khu đất dự định xây. Với những khu đất có kích thước lớn và rộng rãi. Gia chủ có thể tùy ý thiết kế và xây dựng nhà. Thậm chí là sử dụng kiểu nhà 2 tầng sân vườn để tạo nên bầu không khí thoáng đãng. Trong trường hợp khu đất nhỏ hẹp chiều ngang. Mẫu nhà ống là sự lựa chọn phù hợp.
Xác định diện tích và địa hình của ngôi nhà trước khi xây dựng
Sau khi đã xác định được diện tích khu đất. Điều cần quan tâm tiếp theo là phong cách thiết kế. Bạn cần lựa chọn sẵn cho mình một phong cách ưa thích như: hiện đại, cổ điển, tân cổ điển, Scandinavia… Việc xác định được đúng phong cách sẽ giúp bạn dự trù được kinh phí xây dựng một cách chuẩn xác nhất.
Bước 2: Thực hiện bản vẽ thiết kế
Bước thứ 2 trong quy trình là thực hiện bản vẽ thiết kế của ngôi nhà. Bạn hoàn toàn có thể tự thiết kế, lên ý tưởng cho toàn bộ ngôi nhà của bản thân. Hoặc bạn cũng có thể mời 1 kiến trúc sư để thực hiện bản vẽ nếu không có nhiều kiến thức chuyên môn.
Bản vẽ thiết kế cực kỳ quan trọng khi nó ảnh hưởng tới các bước sau của quy trình rất nhiều. Đồng thời đảm bảo ngôi nhà được xây ra có đủ điều kiện an toàn để ở. Cũng như được xây dựng theo đúng ý tưởng ban đầu của bạn.
Bước 3: Dự toán chi phí
Sau khi đã có được bản vẽ thiết kế. Điều tiếp theo bạn cần là phải dự toán chi phí xây dựng toàn bộ ngôi nhà. Tốt nhất là bạn nên tiến hành đi khảo sát giá vật liệu xây dựng, giá nhân công… trước khi tiến hành xây dựng. Việc dự toán sẽ giúp tránh những lãng phí không cần thiết trong quá trình xây dựng.
Bước 4: Tiến hành xây dựng ngôi nhà
Kết thúc bước 3, Các yếu tố tiền xây dựng đã được hoàn thiện. Lúc này, bạn có thể tiến hành xây dựng ngôi nhà theo bản vẽ thiết kế đã định sẵn. Tốt nhất là bạn nên tìm kiếm những cơ sở thi công uy tín, có tay nghề cao. Điều này sẽ giúp ngôi nhà sẽ được thi công đúng theo tiêu chuẩn của bản vẽ.
Bước 5: Chọn đồ nội thất
Trước khi vào bước cuối cùng là nghiệm thu. Bạn nên tiến hành mua sắm đồ nội thất cho căn nhà. Chọn món đồ nội thất phù hợp sẽ đảm bảo ngôi nhà được trang trí và tạo nên nét thống nhất cho toàn thể phòng.
Lựa chọn nội thất phù hợp với bản vẽ thiết kế ngôi nhà
Bước 6: Hoàn thiện và nghiệm thu
Cuối cùng là bước hoàn thiện và nghiệm thu. Sau khi toàn bộ công trình đã được xây dựng và hoàn thiện. Bạn cần phải kiểm tra toàn bộ công trình để đảm bảo rằng đã được thiết kế đúng theo bản vẽ. Đảm bảo các điều kiện an toàn trong suốt quá trình sử dụng.
Xây nhà một trệt một lầu giá bao nhiêu tiền?
Để có thể xác định được xây nhà 1 trên 1 lầu hết bao nhiêu tiền là một điều cực kỳ khó. Do nó phụ thuộc vào rất nhiều yếu tố như: diện tích xây dựng, phong cách kiến trúc, vật liệu, nhân công…. Chính vì vậy, bạn cần phải tiến hành tham khảo kỹ càng giá vật liệu, nhân công, diện tích trước khi tính dự toán công trình. Trong trường hợp bạn chưa rõ cách tính toán chi phí cho mẫu nhà 1 trệt 1 lầu. Thì dưới đây là bảng giá tham khảo xây dựng nhà 1 trệt 1 lầu có diện tích khoảng 100m2 theo phong cách hiện đại:
Vật tư
Khối lượng
Đơn giá
Thành Tiền
Cát vàng
115.24 m3
150,000
7,212,816
Cát mịn
48.09 m3
120,000
13,829,299.2
Dây Thép
198.31 KG
25,000
4,957,720.8
Đá 1×2
71.48 m3
190,000
13,581,668.16
Đá 4×6
4.92 m3
160,000
786,647.04
Đinh
103.54 KG
20,000
2,070,781.44
Gạch chỉ 6.5×10.5×22
54,763 viên
1,500
82,144,160.35
Thép Tròn D<10
4,756.85 tấn
11,800
56,130,829.06
Thép Tròn 10<D<18
2,613 tấn
11,800
30,833,343.36
Thép Tròn D>18
4,039.4 tấn
11,800
47,664,870.91
Đá Trang trí
38.3 m3
550,000
21,067,200
Xi măng
30.009 tấn
1,800
54,016,282.25
Gạch lát,ốp
222.48 m2
250,000
55,618,776
Cầu thang
17 m
3,500,000
59,500,000
Ngói bò
66 viên
9,000
594,000
Ngói
3,300 viên
6,500
21,450,000
Sơn lót
190.08 m2
100,000
19,008,000
Sơn phủ
359.04 m2
80,000
28,723,200
Ventolit
1,560 KG
50,000
78,000,000
Xi măng Trắng
48 KG
3,000
144,000
Cửa
67.2 m2
2,000,000
134,400,000
Hệ vị kèo
Trọn gói
50,000,000
50,000,000
Điện
Trọn gói
60,000,000
60,000,000
Nước
Trọn gói
40,000,000
40,000,000
Nhân công
240 m2
1,100,000
264,000,000
Chi phí phát sinh
114,573,359.46
114,573,359.46
Tổng
1,260,000,000
Như vậy, xây nhà 1 trệt 1 lầu có diện tích 100m2 thì chi phí cần phải bỏ ra vào khoảng 1,260,000,000 đồng chưa bao gồm chi phí nội thất bên trong nhà.
Các yếu tố ảnh hưởng đến chi phí xây nhà một trệt một lầu
Trong quá trình xây dựng nhà một trệt một lầu. Có rất nhiều yếu tố sẽ tác động đến chi phí. Trong đó có 3 yếu tố gây ảnh hưởng lớn nhất là:
Diện tích xây dựng của nhà 1 trệt 1 lầu
Những ngôi nhà sở hữu diện tích xây dựng rộng. Chi phí cho vật liệu, nhân công cũng vì đó mà tăng theo. Trong khi đó, những ngôi nhà có diện tích nhỏ thì lại không tốn quá nhiều vật liệu để xây dựng.
Cần bản vẽ chi tiết nhà để xác định chính xác diện tích xây dựng
Phong cách kiến trúc
Bên cạnh diện tích xây dựng. Yếu tố trong phong cách kiến trúc cũng sẽ tác động tới chi phí. Những ngôi nhà theo hơi hướng cổ điển, tân cổ điển sẽ cần sử dụng thêm phào chỉ, họa tiết trang trí tỉ mỉ và cầu kỳ. Những yếu tố này sẽ khiến cho thời gian thi công dài hơn. Từ đó mà chi phí cũng trở nên đắt đỏ hơn.
Trong khi đó, với phong cách hiện đại, tối giản. Các chi tiết đơn giản sẽ giúp làm giảm thời gian thi công, vật liệu. Nhờ vậy mà chi phí cũng rẻ hơn.
Thời điểm thi công
Và cuối cùng là thời điểm thi công. Khi xây dựng bạn cần phải lựa chọn thời điểm thi công dễ dàng. Nếu lựa chọn đúng vào mùa mưa, lũ xuất hiện nhiều. Thời tiết không chỉ khiến cho việc xây dựng chậm tiến độ, mà còn làm tăng chi phí bảo quản vật liệu, công trình. Từ đó tạo thành những khoản lãng phí không cần thiết.
Khi nhắc đến dự án nhà ở xã hội tại quận 9 ở Thành Phố Hồ Chí Minh. Không thể không kể đến dự án park riverside. Đây là một trong những dự án lớn và cực kỳ hứa hẹn khi cung cấp cho người sử dụng một không gian hiện đại, đầy tiện nghi. Hãy cùng điểm qua các thông tin về dự án này nhé.
Mô tả tổng quan dự án River Park Quận 9
Dự án Park Riverside Quận 9 đầu đầu tư bởi Công ty TNHH Đầu Tư và Kinh Doanh Địa Ốc Mỹ Phú. Một trong những công ty có bề dày kinh nghiệm trong rất nhiều dự án lớn.
Đơn vị phát triển dự án Park Riverside là công ty cổ phần tập đoàn MIK Group Việt Nam. Công ty đứng đằng sau của nhiều dự án nổi tiếng như: Imperia Sky Garden, Movenpick Resort Waverly Phú Quốc.
Bên cạnh đó, các căn hộ river park tower còn được tiến hành xây dựng bởi tập đoàn Hòa Bình. Một trong những tập đoàn hàng đầu về thi công xây dựng tại Việt Nam.
Phối cảnh dự án River Park
River Park Quận 9 được xây dựng trên diện tích đất rộng đến 2,96 ha. Mật độ xây dựng của dự án chỉ chiếm 32%. Phần diện tích còn lại sẽ được nhà thầu và các chủ đầu tư sử dụng làm hạ tầng giao thông, khu vực điều hòa không khí cho dự án.
Sau khi hoàn thành. Dự án River Park Quận 9 sau khi hoàn thành sẽ có tổng 176 căn hộ dưới đất và block chung cư nhà ở xã hội. Trong đó:
Nhà phố liền kề gồm 98 căn
Nhà shophouse là 78 căn
Các block căn hộ cao khoảng 19 tầng với 2 tầng dưới được sử dụng làm trung tâm thương mại, mua sắm cho cư dần. Từ tầng thứ 3 tới tầng 19 là khu vực căn hộ. Khi hoàn thành toàn bộ, các block chung cư sẽ cung cấp khoảng 1141 căn hộ nhà ở xã hội. Có diện tích đa dạng từ: 46-50-65-76-85 m2. Trong đó, các căn hộ có diện tích 65m2 chiếm phần lớn với 970 căn. Và chỉ có 34 căn hộ cỡ nhỏ 46m2.
Những khách hàng mua căn hộ dự án River Park Tower sẽ được sở hữu lâu dài cùng sổ hồng riêng. Đảm bảo quyền lợi tốt nhất cho khách hàng.
Vị trí dự án River Park Tower
Vị trí căn hộ cao cấp River Park
Dự án River Park Tower Quận 9 được xây dựng bên cầu Phú Hữu. Với mặt tiền là trục đường lớn 6 làn Võ Chí Công. Đây là con đường thuộc vành đai 2 của Thành Phố. Và là một trong những trục giao thông quan trọng nhất ở Phía Đông Thành Phố Hồ Chí Minh. Với việc sở hữu căn hộ River Park Tower. Cư dân của dự án có thể nhanh chóng kết nối với hạ tầng giao thông cùng các khu vực tiện ích xung quanh như:
Cư dân chỉ cần 3 phút là đến đường cao tốc Long Thành-Dầu Giây hoặc khu công nghệ cao Quận 9.
Mất 5 phút để tới sân Golf An Phú.
7 Phút: Khu Trung Tâm Hành Chính mới Đồng Văn Cống, Quận 2, Sài Gòn
Khu Trung Tâm Đô Thị Thủ Thiêm Mới mất 7 phút.
Từ 7-8 phút để đến tuyến xe điện Metro Suối Tiên
Các đại siêu thị và trung tâm thương mại như Metro, Big C, Parkson,Thảo Điền quận 2, Vincom MegaMall chỉ cần 8 phút.
9 phút: là đến bệnh Viện Quốc Tế An Khang ở Quận 2
13 phút là đến khu đô thị Phú Mỹ Hưng hoặc chợ Bến Thành thuộc Quận 1
15 phút để tới được khu du lịch Suối Tiên
Từ 30 tới 40 phút để có thể tiếp cận sân bay Quốc Tế Tân Sơn nhất, sân bay Quốc Tế Long Thành
Và 25 phút có thể tiếp cận Sân Golf Thủ Đức.
Đặc biệt cư dân chỉ mất hơn 1 tiếng từ River Park Quận 9 để đến Vũng Tàu.
Phối cảnh các căn hộ tại River Park
Với vị trí nằm ở trung tâm Quận 9, liền kề khu vực công nghệ cao của các thương hiệu nổi tiếng như: Samsung, Intel…. Cùng với đó, lối ra vào của dự án nằm ở đường Võ Chí Công và Liên Phường sẽ giúp cư dân thuận tiện hơn trong việc di chuyển đến các khu vực khác của Sài Gòn mà không phải lo lắng về tình trạng kẹt xe.
Chính vì sự thuận tiện như vậy, Dự án căn hộ River Park Tower sở hữu một tiềm năng phát triển to lớn về mặt bất động sản và nghỉ dưỡng.
Mặt bằng tổng quan và mặt bằng chi tiết căn hộ
Mặt bằng tổng quan dự án
Về tổng thể, dự án được thiết kế làm 3 khoảng không chính:
Khu vực nhà shophouse sẽ tọa lạc tại các trục đường chính của dự án.
Khu vực nhà liền kề được đặt phía sau các dãy nhà shophouse. Đảm bảo sự tĩnh lặng và không gian thư giãn nhất cho cư dân. Tránh được sự ồn ào đông đúc của đường phố.
Khu vực điều hòa gồm: kênh một tần, công viên cây xanh sẽ được đặt cạnh đường vành đai trong. Gần với các căn hộ liền kề. Mang lại bầu không khí sạch và thoáng đãng cho cư dân.
Mặt bằng tổng quan của dự án
Mặt Bằng chi tiết căn hộ Shophouse 90m2
Các căn hộ River Park Tower thuộc dạng shophouse có 3 tầng. Trong đó, Tầng 1 sẽ bao gồm 4 không gian chính gồm:
Sân trước có diện tích 15m2
Sân sau có diện tích 15m2
Không gian phụ như: vệ sinh, cầu thang, phòng vệ sinh khoảng 10m2
Phần còn lại được sử dụng làm không gian kinh doanh.
Mặt bằng tầng 1 căn hộ shophouse
Tầng 2 của shophouse được chia làm 2 phòng chính là phòng khách kết hợp với phòng ăn. Cùng với đó là phòng ngủ lớn và phòng vệ sinh chung cho toàn bộ tầng 2.
Mặt bằng tầng 2
Cũng giống như tầng 2. Tầng 3 của shophouse được chia làm 2 phòng ngủ. 1 chính và 1 phụ. Cả 2 phòng đều được lắp đặt phòng vệ sinh riêng đảm bảo sự riêng tư cho chủ sở hữu.
Mặt bằng tầng 3
Mặt bằng thiết kế nhà phố, nhà liền kề của dự án River Park Quận 9
Những mẫu nhà phố, nhà liền kề của dự án River Park Quận 9 có diện tích lớn hơn so với mẫu nhà shophouse. Với diện tích sử dụng hơn 240m2 được chia làm 3 tầng. Trong đó:
Tầng 1 với mặt tiền 5m, được chia làm 5 không gian chính gồm: garage xe kết hợp với lối phụ. Phòng khách, Phòng ăn, Phòng Bếp và cuối cùng là khu vực sân vườn.
Mặt bằng tầng 1
Tầng 2 của nhà liền kề được chia làm 3 khoang với 2 phòng ngủ có phòng vệ sinh riêng. Cùng với đó là phòng sinh hoạt chung dạng ở khu vực giữa nhà.
Mặt bằng tầng 2
Tầng 3 của nhà liền kề cũng được chia làm 3 khoang với 2 phòng ngủ, cùng phòng vệ sinh riêng. Tuy nhiên, khu vực giữa được các kiến trúc sư chuyển thành phòng thờ và phòng kho.
Mặt bằng tầng 3
Các tiện ích có trong dự án River Park Tower Quận 9
Tiện ích không gian
Nhằm mang đến một không gian sống xanh, sạch cho cư dân ở giữa lòng Thành Phố Hồ Chí Minh. Dự án River Park Tower Quận 9 có mật độ xây dựng chỉ đạt 32%. Phần còn lại của dự án được, sử dụng để tạo thành không gian xanh, hạ tầng giao thông. Đặc biệt, với công viên cây xanh rộng đến hơn 3000 m2. Kết hợp với đó là hệ thống hệ sinh thái như con sông điều hòa, khu vườn bao quanh biệt thự.
Những yếu tố này khiến cho các căn hộ của dự án luôn được tối ưu hóa không gian sống. Từ việc đón gió, đón nắng. Cho tới bầu không khí an lành, yên tĩnh.
Phối cảnh các tiện ích không gian của dự án
Bên cạnh đó, River Park Quận 9 còn sở hữu các khu thể thao, sân vận động, khu vui chơi, vườn nướng BBQ, khu sinh hoạt chung ngoài trời…. Để chắc chắn cư dân có được sự tiện nghi thoải mái nhất.
Đặc biệt các căn hộ dự án River Park Tower cực kỳ gần với các trường công lập, hệ thống giáo dục nổi tiếng như:
Trường tiểu học-trung học Nguyễn Văn Trỗi 1km
Trường Quốc tế Úc AIS 1.5km
Trường Quốc tế Anh British International School(BIS) 1.7 km
Tiện ích an ninh bên trong dự án park riverside quận 9
Bên cạnh các yếu tố tiện ích về không gian. Điều kiện an ninh sẽ góp phần đảm bảo củng cố sự an toàn của cư dân. River Park Quận 9 với an ninh 24/24 bởi đội ngũ an ninh chuyên nghiệp. Toàn bộ các khu vực đều được tuần định kỳ 30 phút/lần, hệ thống camera an ninh chạy dọc bờ tường, bờ sông, ngã ba… Cùng hệ thống tường bao bọc toàn khu vực.
Ngoài ra, còn là các trạm gác được đặt ở vị trí quan trọng như cổng ra vào của khu dự án.
Tiện ích mua sắm
Ngoài những yếu tố trên. 2 tầng dưới cùng các tòa block căn hộ 19 tầng hiện đại được bổ sung thêm các cửa hàng, trung tâm mua sắm. Giúp cư dân có thể dễ dàng tiếp cận nhiều mặt hàng nhanh chóng và dễ dàng hơn. Bên cạnh đó, cư dân bên trong dự án cũng rất dễ dàng tiếp cận những Trung tâm thương mại như: Vincom Thủ Đức, Lotte…
Phối cảnh siêu thị thuộc trung tâm mua sắm
Tiện ích giải trí
Không những vậy, dự án River Park Tower Quận 9, Sài Gòn còn được bổ sung thêm rất nhiều những tiện ích giải trí cho cư dân dự án như: Bể bơi đạt chuẩn Resort với bể Jacuzzi, Phòng Gym theo tiêu chuẩn cao cấp, sân cầu lông, sân tennis, clubhouse…. Những tiện ích đáp ứng được đầy đủ nhu cầu giải trí của cư dân dự án.
Phối cảnh khu vui chơi, giải trí
Trên đây là tổng hợp toàn bộ thông tin về dự án River Park Tower Quận 9 tại Thành Phố Hồ Chí Minh. Hi vọng rằng, bạn đã nắm bắt được những thông tin cơ bản nhất và đưa ra lựa chọn chính xác nhất khi chọn mái ấm cho mình
Dự án chung cư X2 Đại Kim là dự án nhà ở xã hội, được xây dựng tại quận Hoàng Mai, T.P Hà Nội. Đây là khu chung cư cao cấp, được đầu tư xây dựng với quy mô lớn. Tìm hiểu về dự án này qua những thông tin mà Gret cung cấp trong bài viết ngay sau đây.
Tổng quan dự án nhà ở xã hội X2 Đại Kim
Dự án nhà ở xã hội X2 Đại Kim dự kiến được bàn giao vào quý 3 năm 2020 do Tổng công ty Phát triển nhà và đô thị Bộ quốc phòng làm chủ đầu tư. Dự án có quy mô 20.000m2 với diện tích đất sử dụng là 16.380m2, diện tích sàn xây dựng là 49.148m2. Có mật độ xây dựng 37.5% với diện tích khuôn viên cây xanh là 3.075m2 và diện tích giao thông sân bãi là 6.136m2.
Tổng quan dự án X2 Đại Kim
Với mục tiêu xây dựng khu chung cư thông minh, cao cấp, các tòa nhà và căn hộ tại X2 Đại Kim được trang bị rất nhiều tiện ích. Đồ nội thất trong căn hộ cũng được thiết kế và chuẩn bị đầy đủ trước khi được bày bán. Tất cả các căn hộ tại đây đều có hướng view rộng. Có hệ thống ban công thoáng mát cùng không gian sống Xanh – Sạch – Đẹp.
Dự án X2 Đại Kim tại quận Hoàng Mai có tổng số 3 tòa nhà với chiều cao gần 28 tầng và 750 căn hộ. Các căn hộ được thiết kế theo phong cách hiện đại, sang trọng, có đầy đủ tiện nghi. Trong mỗi tòa nhà có 1 tầng hầm và 1 trung tâm thương mại lớn. Đảm bảo phục vụ đầy đủ nhu cầu mua sắm cũng như sinh hoạt của đông đảo người dân.
Vị trí “đắc địa” và “nổi bật” của dự án X2 Đại Kim
Dự án chung cư X2 Đại Kim nằm trên trục đường phố Trần Hòa, phường Đại Kim, quận Hoàng Mai, Hà Nội. Vị trí này được xem là “đắc địa” và “đắt giá” nhất trong tất cả các dự án chung cư Đại Kim. Được đánh giá là có sức hút với mọi góc nhìn và có tiềm năng phát triển lớn.
Vị trí của dự án X2 Đại Kim
Chung cư X2 Đại Kim nằm dọc theo đường cong của sông Tô Lịch. Đằng sau lưng dự án là hồ Định Công rộng lớn. Vì vậy, người dân sinh sống tại đây có thể ngắm trọn vẹn khung cảnh về đêm của thành phố, đẹp lung linh, huyền ảo.
Bên cạnh đó, chung cư X2 còn có vị trí liên kết với nhiều tuyến phố quan trọng trong nội và ngoại thành Hà Nội. Như phố Trần Hòa giao với Trần Hòa kéo dài, đường Kim Giang nối với đường Vành Đai 3. Gần đường Giải Phóng, nằm trong trục đường Đại La – Trường Chinh,… Giúp cho người dân sinh sống tại đây có thể di chuyển dễ dàng đến trung tâm thành phố và các tỉnh lân cận. Trung bình, bạn sẽ chỉ mất từ 9 đến 10 phút để đi vào nội thành. Chung cư X2 chỉ cách bến xe Giáp Bát 1km và cách ga Hà Nội 4km.
Bản vẽ chi tiết mặt bằng X2 đại kim
Bản vẽ mặt bằng tổng thể khu chung cư dự án X2 phường Đại Kim
Nhìn chung, mặt bằng tổng thể của chung cư X2 khá là rõ ràng và cụ thể. Các căn hộ được thiết kế hiện đại với nhiều diện tích khác nhau, từ 54 đến 120m2. Giúp khách hàng có thể dễ dàng lựa chọn được căn hộ phù hợp với nhu cầu và mục đích sử dụng.
Bản vẽ mặt bằng tổng thể khu chung cư dự án X2 phường Đại Kim
Khuôn viên tổng thể dự án được bao bọc bởi hệ thống cây xanh thoáng mát. Đem lại sự thoải mái và yên bình tối đa cho cư dân sinh sống tại đây.
Bản vẽ mặt bằng tổng thể sàn của chung cư X2
Sàn chung cư được sắp xếp linh hoạt, mỗi mặt sàn chỉ chứa tối đa 16 căn hộ. Nên có thể ảm bảo sự thoáng mát và rộng rãi cho không gian. Bên cạnh đó, mặt sàn cũng chứa rất nhiều tiện ích đa dạng. Được đầu tư đồng bộ và thống nhất với nhau. Vừa đảm bảo tính thẩm mỹ lại phù hợp với đa số thị hiếu của người dân hiện nay.
Bản vẽ mặt bằng tổng thể sàn của chung cư X2
Nhờ mặt sàn rộng, các kiến trúc sư dễ dàng thiết kế khu vực giếng trời ở bên trong. Giếng trời giúp cho không gian sống của các gia đình hài hòa hơn với tự nhiên. Nó đồng thời cũng giúp nâng cao sức khỏe con người.
Bản vẽ mặt bằng chi tiết căn hộ X2 Đại Kim
Mặt bằng căn hộ 2 phòng ngủ
Tất cả các căn hộ có 2 phòng ngủ trong dự án chung cư X2 Đại Kim đều được trang bị thêm 1 phòng đa chức năng. Để phục vụ nhu cầu tăng diện tích sử dụng nếu cần.
Mặt bằng căn hộ 2 phòng ngủ
Căn hộ 2 phòng ngủ 1 phòng vệ sinh có diện tích từ 54 đến 60m2. Còn căn hộ 2 phòng ngủ 2 phòng vệ sinh có diện tích từ 60 đến 77m2. Các căn hộ 2 phòng ngủ phù hợp với những gia đình nhỏ có từ 3 đến 4 thành viên.
Mặt bằng căn hộ 3 phòng ngủ
Các căn hộ 3 phòng ngủ tại chung cư X2 Đại Kim đều là các căn nằm ở góc chung cư, có ban công rộng, thoáng mát. Một số căn cũng được thiết kế thêm 1 phòng đa năng, để có thể tăng thêm 1 phòng ngủ nếu cần.
Mặt bằng căn hộ 3 phòng ngủ
Căn hộ 3 phòng ngủ có diện tích trung bình từ 94 đến 123m2. Phù hợp với những gia đình có từ 4 đến 6 thành viên cùng chung sống.
Tiện ích có trong chung cư X2 Đại Kim
Tiện ích nội khu
Bên trong khu chung cư X2 Đại Kim được bố trí các tiện ích đầy đủ như một hệ sinh thái sinh hoạt cao cấp. Các công trình được thiết kế hiện đại, đồng bộ, đạt tiêu chuẩn Châu Âu. Với:
Bể bơi 4 mùa rộng, sạch sẽ, là điểm nhấn lớn cho toàn bộ không gian dự án
View điều hòa với tầm nhìn rộng hồ Định Công
Phòng sinh hoạt cộng đồng cho toàn bộ dân cư sinh sống tại chung cư
3 Trung tâm thương mại với diện tích lớn và số lượng hàng hóa “khủng”, được đầu tư đồng bộ với cơ sở hạ tầng. Giúp người dân tiết kiệm thời gian khi mua sắm
3 Tầng hầm được thiết kế liên thông với nhau, có quy mô rộng lớn. Giúp người dân dễ dàng sắp xếp phương tiện của mình
Đường nội bộ trong khu chung cư được đầu tư xây dựng với tổng diện tích lên đến hơn 15.000m2
Hệ thống thang máy tốc độ cao, được trang bị đầy đủ tại các tòa nhà trong khu chung cư
Tầng thượng các tòa nhà được bố trí tích hợp quán cà phê, sky bar hiện đại
Tiện ích nội khu có trong chung cứ X2 Đại Kim
Hệ thống giáo dục, đào tạo được bố trí ngay gần khu vực sinh sống
Các phòng tập thể hình, massage, phòng gym sở hữu các trang thiết bị cao cấp. Đảm bảo đáp ứng nhu cầu thể dục thể thao của số đông cư dân
Công viên cây xanh được chú trọng đầu tư và phát triển trên quy mô lớn
Sảnh đón khách sang trọng với dịch vụ phục vụ chuẩn 4 sao
Hệ thống camera giám sát 24/7, đảm bảo an ninh ở mức tối đa
Tiện ích ngoại khu
Không chỉ sở hữu hệ thống tiện ích nội khu phong phú, dự án chung cư X2 Đại Kim còn có những tiện ích ngoại khu vô cùng hấp dẫn.
Chung cư chỉ cách Hồ Hoàn Kiếm 5km
Cách bệnh viện Bạch Mai, Bệnh viện Việt Pháp 1.5km
Gần Đại học Y Hà Nội, Đại học Bách Khoa, Đại học Kinh tế Quốc Dân
Gần với những bến xe lớn như: Bến xe Giáp Bát, Bến xe Nước Ngầm
Gần các khu công viên lớn, như công viên Yên Sở, công viên Thống Nhất,… Bạn có thể vừa kết hợp đi bộ tập thể dục, rèn luyện sức khỏe hàng ngày và tận hưởng không khí thoáng mát trong lành tại nơi đây.
Ngay cạnh hồ Linh Đàm, hồ Đại Kim, hồ Đại Từ, hồ Định Công,…
Tiện ích ngoại khu chung cư X2
Với hệ thống tiện ích đẳng cấp và dày đặc, giá bán cho 1 căn chung cư X2 tại Đại Kim là hơn 20 triệu đồng trên 1m2. Đây hứa hẹn sẽ là một sự lựa chọn hoàn hảo cho những ai thích tận hưởng sự tiện nghi của cuộc sống hiện đại.
